Cara Mencari Apartmen di Negeri Lain dari Jauh

Anda akan berpindah dalam beberapa bulan, tetapi belum pernah menjejak kaki ke bandar itu. Bagaimana memilih rumah yang betul dari jauh? Mulakan dengan satu fakta berguna: Apartments.com menasihatkan carian bermula 8 hingga 12 minggu sebelum berpindah. Ini nasihat sebuah media, bukan hukum untuk semua kawasan.

Bila patut mula mencari

[IMAGE_1]

Mulakan sekitar 8 hingga 12 minggu sebelum berpindah, menurut Apartments.com. Sesuaikan tempoh ini dengan keadaan pasaran di bandar destinasi anda.

Adakah tempoh ini sama di semua bandar?

Tidak semestinya. Musim sibuk dan tahap persaingan untuk hartanah berbeza mengikut kawasan dan masa. Jadi anggap 8 hingga 12 minggu sebagai titik permulaan, bukan jadual yang pasti.

Tetapkan bajet dan kos tersembunyi

[IMAGE_2]

Bajet anda perlu merangkumi lebih daripada sewa bulanan. Apartments.com menyebut beberapa kos lain yang sering terlepas pandang.

• bil utiliti;
• deposit;
• yuran masuk;
• kos perjalanan jarak jauh.

Jumlahkan semuanya sebelum menyempitkan pilihan. Dengan cara ini, anda tidak terkejut apabila perlu membayar sekali gus sebelum masuk.

Pilih kawasan mengikut perjalanan harian

[IMAGE_3]

Persempitkan kawasan berdasarkan tempat yang anda tuju setiap hari. Apartments.com menyarankan anda menimbang destinasi harian dan cara bergerak sebelum menumpukan carian.

Bagaimana membandingkan masa perjalanan dari jauh?

Senaraikan destinasi tetap anda, kemudian bandingkan setiap kawasan calon dengan destinasi itu. Gunakan cara bergerak yang benar-benar akan anda pilih, sama ada memandu atau menaiki pengangkutan awam.

Apa yang perlu disemak selain jarak?

Jarak sahaja tidak cukup. Semak perkara berikut:

• jarak ke tempat kerja;
• jarak ke sekolah;
• akses pengangkutan awam;
• cara anda akan bergerak setiap hari.

Cari apartmen dalam talian dengan teliti

[IMAGE_4]

Senaraikan 3 hingga 5 pilihan, bukan satu, supaya anda ada ganti jika satu pilihan terlepas. Ini penting apabila anda tidak boleh sekadar singgah untuk melihat rumah lain.

Semak sama ada hartanah itu turut disenaraikan di laman web rasmi syarikat pengurusan, seperti yang disyorkan FTC. Sebelum menghubungi pihak sewaan, catat soalan untuk setiap hartanah supaya perbualan anda lebih teratur.

Lawatan jarak jauh: pilihan dan had

[IMAGE_5]

Lawatan video atau 3D membantu anda membandingkan pilihan, tetapi tidak menggantikan lawatan sebenar. Itu penjelasan Apartments.com.

ApartmentSearch pula mencadangkan lawatan langsung masa nyata berbanding video rakaman, jika anda tidak dapat hadir sendiri. Anda juga boleh meminta kenalan melawat bagi pihak anda dan menghantar gambar, video serta nota.

Jenis lawatan	Kelebihan	Had	Bila sesuai
Lawatan sendiri	Paling jelas dan menyeluruh	Perlu kos dan masa perjalanan	Apabila anda boleh singgah ke bandar itu
Lawatan langsung masa nyata	Boleh bertanya dan minta ditunjukkan sudut tertentu	Bergantung pada pihak yang memegang kamera	Apabila tidak dapat hadir; lebih disyorkan daripada rakaman
Video atau 3D rakaman	Mudah dibandingkan dan ditonton semula	Tidak menjamin keadaan semasa	Untuk menapis senarai awal
Kenalan melawat bagi pihak anda	Ada pandangan orang yang anda percaya	Bergantung pada ketelitian orang itu	Apabila ada saudara atau rakan di bandar itu

Ingat, gambar atau lawatan maya tidak menjamin hartanah itu sahih atau masih kosong. FTC turut menegaskan bahawa lawatan sahaja tidak menjamin keselamatan anda.

Elak penipuan senarai sewa

[IMAGE_6]

Sahkan tuan rumah dan hartanah sebelum anda membayar atau berkongsi maklumat peribadi. Menurut FTC, penipu boleh menyalin gambar dan penerangan hartanah sebenar, lalu menukar butiran hubungan atau mengiklankan rumah yang tidak wujud.

Apakah tanda amaran biasa?

FTC menyenaraikan beberapa tanda yang patut membuat anda berhenti dan berfikir:

• hanya mahu menerima pindahan wang, kad hadiah atau mata wang kripto;
• mendesak anda membuat keputusan dengan segera;
• meminta maklumat peribadi yang sensitif sebelum anda memohon.

Bagaimana menyemak kesahihannya?

Cari alamat hartanah bersama nama syarikat pengurusan dalam talian. Pastikan senarai itu ada juga di laman rasmi syarikat tersebut.

Kemudian hubungi syarikat melalui nombor yang tertera pada laman web rasmi mereka, bukan nombor daripada iklan yang meragukan.

Sediakan dokumen permohonan

[IMAGE_7]

Kumpulkan dokumen lebih awal supaya anda tidak terlepas peluang apabila jumpa rumah yang sesuai. Apartments.com dan NYC HPD sama-sama menyarankan persediaan awal ini.

Dokumen yang biasa disiapkan:

• bukti pendapatan;
• penyata bank;
• maklumat rujukan, iaitu tuan rumah terdahulu atau kenalan yang boleh mengesahkan diri anda.

Sebagai konteks untuk hartanah di Amerika Syarikat, HUD menyenaraikan ciri yang dilindungi di bawah Akta Perumahan Adil persekutuan. Undang-undang negeri atau tempatan mungkin memberi perlindungan tambahan, jadi semak peraturan di kawasan destinasi anda.

Semak perjanjian sewa sebelum tandatangan

[IMAGE_8]

Pastikan semua butiran asas dan syarat penamatan dinyatakan jelas secara bertulis. NYC HPD menggariskan perkara yang patut diteliti sebelum anda menandatangani apa-apa.

Semak perkara berikut:

• jumlah sewa, alamat dan nama tuan rumah;
• pihak yang menanggung bil utiliti;
• peraturan haiwan peliharaan dan pelawat;
• syarat penamatan, pembatalan dan penyewaan semula kepada pihak ketiga.

Satu amaran penting: had yuran semakan kredit dan peraturan deposit yang diterangkan NYC HPD adalah untuk New York City. Ia tidak terpakai secara automatik di tempat lain, jadi semak peraturan negeri dan bandar destinasi anda.

Bila patut ambil tempat tinggal sementara dahulu

[IMAGE_9]

Pertimbangkan sewa jangka pendek jika anda tidak dapat melawat atau mahu mengenali kawasan itu dahulu. Pendekatan ini disebut dalam panduan Apartments.com dan ApartmentSearch.

Apakah kelebihan dan kekurangannya?

Kelebihannya ialah fleksibiliti: anda boleh tinggal di kawasan itu dan menilai sendiri sebelum membuat komitmen jangka panjang. Kekurangannya ialah kos tambahan, dan harga serta permintaan bergantung pada kawasan dan musim.

Senarai semak akhir dan langkah seterusnya

[IMAGE_10]

Sebelum membayar apa-apa, pastikan keenam-enam perkara ini sudah selesai:

• bajet merangkumi kos masuk, bukan sewa sahaja;
• kawasan sudah disaring mengikut perjalanan harian;
• senarai hartanah dan tuan rumah sudah disahkan;
• lawatan masa nyata atau melalui wakil sudah dibuat;
• dokumen permohonan sudah siap;
• perjanjian sewa sudah disemak dengan teliti.

Langkah hari ini: tulis tiga kawasan teratas pilihan anda, kemudian senaraikan destinasi harian anda untuk setiap kawasan itu.

Soalan lazim

[IMAGE_11]

Bilakah patut mula mencari apartmen di negeri lain?

Apartments.com menasihatkan carian bermula 8 hingga 12 minggu sebelum berpindah. Ini nasihat umum, jadi laraskan mengikut pasaran dan musim di kawasan destinasi.

Bolehkah saya menandatangani perjanjian selepas lawatan video sahaja?

Lawatan video atau 3D membantu perbandingan tetapi tidak menggantikan lawatan sebenar, dan tidak menjamin hartanah itu sahih atau masih kosong. Jika boleh, minta lawatan langsung masa nyata atau mohon bantuan kenalan di sana sebelum membuat keputusan.

Bagaimana mengesahkan tuan rumah dan senarai itu sebenar?

Cari alamat bersama nama syarikat pengurusan dan semak sama ada senarai wujud di laman rasmi syarikat. Hubungi melalui nombor di laman itu, dan berhati-hati jika diminta bayaran melalui kad hadiah, kripto atau pindahan wang sahaja.

Dokumen apa yang perlu disediakan?

Siapkan bukti pendapatan, penyata bank dan maklumat rujukan daripada tuan rumah terdahulu atau kenalan. Keperluan sebenar mungkin berbeza, jadi tanya pihak sewaan.

Apa yang perlu disemak dalam perjanjian sewa?

Semak jumlah sewa, alamat, nama tuan rumah, tanggungan utiliti, peraturan haiwan peliharaan dan pelawat, serta syarat penamatan dan penyewaan semula kepada pihak ketiga.

Bilakah tempat tinggal sementara lebih baik?

Ia wajar dipertimbangkan jika anda tidak dapat melawat sendiri atau mahu menilai kawasan itu dahulu. Bandingkan kos dan kelonggaran yang ditawarkan, kerana harga bergantung pada kawasan dan musim.

Rujukan

[IMAGE_12]

Sertai komuniti kami